| |
Mi a különbség a zárt és nyílt végű lízingügylet között?
Új vagy használt lakást vásárol? Magánszemélyként vagy vállalkozásként szeretne ingatlanhoz jutni? Az ÁFA törvény szempontjából mi vonatkozik Önre? Ezektől a feltételektől függ, hogy zárt vagy nyílt végű lízinget érdemes-e választania.
Zárt végű lízingszerződésnél
Ez esetben értékesítés történik, hiszen a futamidő végén automatikusan átszáll a tulajdonjog a lízingbe vevőre. Az ingatlant ÁFA mentesen vásárolja meg a lízingcég, illetve a lízing törlesztőrészlet tőketartalma ÁFA mentesen kerülhet kiszámlázásra az alábbi esetekben:
- ha az ingatlan használatba vételére jogosító hatósági engedély (jogerős használatba vételi engedély) több mint 2 éves
- ha az értékesítő ÁFA adóalany és nem választotta (az Adóhatósághoz nem tett ilyen bejelentést) a 88. § (1) a) szerint az adókötelessé tételt, azaz nem jelentkezett be ÁFA-s ingatlan értékesítésre.
Nyílt végű lízingszerződésnél
A lízingbe adás szolgáltatás nyújtásnak számít, mivel nem eredményezi automatikusan a tulajdonjog átszállását. Erről a szerződés végén kell csak döntenie a "bérlőnek".
Változatlanul új építésű ingatlanoknál, illetve 2 évnél még nem régebbi használatba vételi engedéllyel rendelkező ingatlanoknál célszerű nyílt végű lízingszerződést kötni. Az ingatlant ebben az esetben bruttó áron (ÁFÁ-val növelten) vesszi a lízingcég, (nem fordított adózás alapján, mivel adás-vételi szerződést és nem építési szerződést köt az ingatlanra),azonban a finanszírozott összeg az ÁFA nélküli érték, mivel a lízingcég az ÁFA-t visszaigényelheti és az ügyfél a lízingdíjak mindenkori tőkerészére vetítetten fizeti meg az ÁFA-t.
|
|
Társoldalak!
|
